O aluguel de imóveis tornou-se muito popular e tem derrubado por terra muitos argumentos da casa própria, atraindo cada vez mais pessoas, principalmente para apartamentos. Sair da casa dos pais, morar com o namorado, namorada ou família… São passos muito significativos na vida de quem o vive. Mas, com tantas coisas para se pensar, não se pode esquecer da mais importante, afinal, você sabe qual a documentação necessária para alugar um apartamento?
Documentação necessária
Existem algumas exigências feitas de acordo com a sua intenção para alugar o imóvel, então atente-se a cada uma delas.
Para pessoa física:
- Cópia autenticada de RG e CPF;
- Cópia autenticada de RG e CPF do cônjuge, se houver;
- Certidão de casamento, óbito ou divórcio, se for necessário;
- Comprovante de renda maior que o valor do aluguel 3 vezes (pode ser a renda somada dos moradores);
- Comprovante de residência;
- Declaração do Imposto de Renda;
- Ficha cadastral exigida pela imobiliária.
Para pessoa jurídica:
- Contrato social e alterações de contrato;
- Cartão de CNPJ;
- Último balancete da empresa assinado pelo contador registrado no CRC;
- Ficha de inscrição municipal ou estadual;
- Declaração de Imposto de Renda da empresa;
- Comprovante de endereço da empresa;
- Ficha cadastral exigida pelo locador;
- Cópias autenticadas de RG e CPF dos titulares da empresa;
- Certidão de casamento dos titulares, quando houver;
- Comprovante de residência dos titulares.
Modalidades de garantia
Além dos documentos informados acima, ainda é necessário (em alguns casos) apresentar algum tipo de garantia, também chamada de garantia locatícia. Essa é a forma que a imobiliária possui para ter segurança no aluguel de imóveis. Caso o morador, por qualquer motivo, não possa cumprir com o compromisso de pagamento, as garantias locatícias assumem a responsabilidade. Veja quais são as mais comuns:
Fiador
Para o fiador ser aprovado são necessários:
- Certidão de ônus reais;
- Cópia do último IPTU do imóvel de garantia;
- Documentação completa do cônjuge, quando houver;
- Documentos de comprovação de renda.
Você sabe como comprovar sua renda? Veja abaixo e utilize a mais adequada para você e seu fiador.
Assalariado com registro em CTPS
- Cópia dos três últimos contracheques;
- Cópia da carteira de trabalho (qualificação, foto e dados do contrato);
- Declaração do Imposto de Renda.
Profissional liberal
- Declaração do Imposto de Renda;
- Declaração de rendimentos atuais assinada pelo contador com registro no CRC;
- Contratos particulares da prestação de serviço.
Pensionista e aposentado
- Comprovante de recebimento de aposentadoria ou benefício;
- Declaração de Imposto de Renda.
Industrial e comerciante
- Contrato Social da empresa em que é sócio, administrador ou proprietário;
- Cartão do CNPJ;
- Declaração do Imposto de Renda;
- Declaração de rendimentos atuais assinada pelo contador com registro no CRC.
Taxista e trabalhador informal
- Declaração do sindicato vinculado;
- Certificado do registro do veículo, em caso de taxistas e motoristas;
- Cadastro na URBS;
- Declaração de Imposto de Renda.
Esses documentos são requisitados, mas se você quiser provar ainda mais a veracidade das informações e de certa forma acelerar o processo, anexar o extrato bancário pode te ajudar.
A vantagem do fiador é ser a única modalidade gratuita, além de ser rápida. Contudo, existem muitas exigências a serem cumpridas e diversos documentos (como você viu acima) são solicitados. Além disso, uma vez que o fiador assume o compromisso, não é possível deixar de sê-lo.
Seguro Fiança
Muitas pessoas não possuem um fiador, por isso existe a opção do seguro fiança. Nesse caso, quem assume o compromisso é o banco (ou seguradora) e para obter o seguro é necessário entrar em contato direto com eles (não são todos que oferecem esse tipo de serviço). Essa é a modalidade que mais oferece liberdade para o locatário, mas o valor do seguro fica preso em sua análise de crédito e do valor exigido pelo proprietário.
Título de capitalização
Pessoas que não possuem fiador e investem em títulos de capitalização podem oferecer o valor como garantia.
Caução
Também na falta de um fiador, a pessoa que quer alugar apartamento, pode oferecer como garantia um imóvel, um bem móvel, como carros, ou até mesmo dinheiro. Contudo, o valor não deve exceder 3 meses de aluguel e deve ser depositado com a autorização do Poder Público na poupança. Além disso, o rendimento deverá ser revertido em benefício do locatário, não do proprietário. A vantagem desse modo é que vale durante todo o contrato e os rendimentos são do locatário. Contudo, não são todas as pessoas que podem desembolsar, em muitos casos, um valor tão alto.
Agora que você aprendeu quais documentos necessários para alugar um apartamento, você pode analisar qual modalidade de garantia é a melhor pra você, já que ela pode variar de acordo com a realidade de cada um.
Além disso, uma dica importante é fazer a vistoria, para que você tenha garantia de que tudo se encontre em perfeitas condições. Por fim, acima de tudo tenha paciência, pois a procura deve ser um momento agradável e divertido.
